Wanneer je de bovenverdieping van meer ruimte en licht zou willen voorzien, dan is een dakkapel een uitkomst. Met een dakkapel zorg je voor meer mogelijkheden van de al bestaande ruimte of kamer. Je kunt er zelfs een extra kamer mee creëren! Met alle voordelen van een dakkapel begrijpen we dat je er zo snel mogelijk een zou willen plaatsen. Toch kun je niet zomaar een dakkapel laten plaatsen. Informeer je dan ook goed voordat de buren of gemeente verhaal komen halen.
Met of zonder vergunning een dakkapel plaatsen?
Als je op zoek bent naar een dakkapel, dan kom je verschillende opties tegen. Zowel in materiaal, vorm als in de afmetingen ervan. Het is dan ook goed om te weten dat het materiaal dat je kiest, niet bepalend is voor een vergunning. Hierin ben je volledig vrij! Of je nu kiest voor een dakkapel van kunststof of zink, het materiaal heeft geen invloed op het wel of niet vergunningsvrij plaatsen. De vorm van de dakkapel, het type dak en de plek van de woning zijn daarentegen wel bepalend.
Vergunningsvrij een dakkapel laten plaatsen
Voldoe je aan alle onderstaande eisen? Dan kun je hoogstwaarschijnlijk vergunningsvrij een dakkapel laten plaatsen:
- Het dak van de dakkapel moet plat zijn;
- Een dakkapel met een maximale hoogte van 1.75 meter;
- De dakkapel moet op het dak minimaal 0.5 meter de ruimte krijgen rondom (zie afbeelding hieronder);
- De plaatsing van de dakkapel met minimaal 0.5 tot 1 meter van de onderkant van het dak (zie afbeelding hieronder).
Let op! Ook als je voldoet aan alle bovenstaande eisen, dan kan het alsnog zijn dat je een vergunning nodig hebt. Dit ligt dan niet aan het dak of de afmetingen van de dakkapel, maar aan de woonomgeving. Hieronder kun je lezen wanneer je een vergunning nodig hebt op basis van het woongebied.
Vergunning nodig voor het plaatsen van een dakkapel
Er zijn enkele situaties waarbij je voor een dakkapel altijd een omgevingsvergunning nodig hebt. Dit kan liggen aan het gebied waarin je woont, of vastgestelde plannen van de gemeente.
In één van de volgende situaties is een vergunning voor een dakkapel verplicht:
- Een woning in een welstandsgebied. Dit houdt in dat de gemeente bijvoorbeeld bepaald dat een bepaald materiaal, kleur of architectonische elementen gebruikt moet worden;
- Een woning (in een gebied) met bestemmingsplan, waarbij je een dakkapel aan de voorkant van het huis zou willen plaatsen;
- Een dakkapel met een eigen hoogte van meer dan 1.75 meter;
- De dakkapel krijgt op het dak minder dan 0.5 meter de ruimte rondom (zie afbeelding hieronder);
- De plaatsing van de dakkapel meer of minder dan 0.5 tot 1 meter van de onderkant van het dak (zie afbeelding hieronder).
Weet je niet zeker of je in een welstandsgebied woont, of welke plannen de gemeente heeft voor de woning? Laat je vooraf goed informeren. De informatie die je nodig hebt kun je altijd kosteloos opvragen bij de gemeente. Het zou zonde zijn als de gemeente afbraak van de dakkapel eist, omdat je geen vergunning hebt aangevraagd.
Aanvragen van een omgevingsvergunning
Als je een omgevingsvergunning nodig hebt voor een dakkapel, dan volgen er vanuit jou en de gemeente verschillende stappen. Houd naast de kosten voor de vergunning ook rekening met een flinke wachttijd voor de aanvraag.
Heb je een vergunningsaanvraag gedaan? Dan kan het na de aanvraag zo’n 14 weken duren voordat je een officiële vergunning krijgt. Gemiddeld duurt het 8 weken totdat je uitsluitsel krijgt vanuit de gemeente. Nadat de gemeente toestemming heeft verleend, volgen er nog 6 weken waarin buurtgenoten bezwaar kunnen aantekenen. Zodra deze 6 weken zijn verlopen, dan krijg je een definitieve vergunning.
Voor het aanvragen van een omgevingsvergunning ben je gemiddeld tussen de €200 en €400 euro kwijt. Deze kosten komen nog bovenop de kosten voor de dakkapel en de plaatsing ervan.
Goed om te weten, als je een dakkapel laat plaatsen, dan kun je de vergunningsaanvraag ook volledig laten verzorgen door een ervaren partij zoals Jansma Burdaard.
