Je hebt eindelijk besloten om de badkamer aan te pakken. Of het nu gaat om het opknappen van een verouderde badkamer of het realiseren van een spa gevoel, een renovatie kan een flinke investering met zich meebrengen. Gelukkig is er een financieringsmogelijkheid die je kan helpen om je dromen te verwezenlijken: het verhogen van je hypotheek. Hoe kan je bestaande hypotheek een verbouwing financieren en welke stappen moet je hiervoor nemen?
Voordelen en nadelen van hypotheekverhoging voor verbouwing
Het verhogen van de hypotheek, bijvoorbeeld via een bouwdepot voor een verbouwing, kan om verschillende redenen interessant zijn. Om je een idee te geven waarom je zou kunnen kiezen voor het verhogen van je hypotheek bij een verbouwing, hebben we de voor- en nadelen voor je op een rijtje gezet.
Voordelen
Financiering
Als je je hypotheek wil verhogen of je wil een tweede hypotheek afsluiten voor een dure verbouwing, dan kan je toegang krijgen tot kapitaal zonder je spaargeld aan te spreken of andere leningen af te sluiten. Een goed voorbeeld hiervan is het bouwdepot.
Lagere rente
Hypotheekleningen hebben over het algemeen lagere rentetarieven dan persoonlijke leningen of een doorlopend krediet. Hierdoor kun je geld lenen voor de verbouwing tegen gunstigere rentevoorwaarden.
Renteaftrek
Sommige verbeteringen aan je huis kunnen belastingvoordelen opleveren. Zo kun je renteaftrek krijgen op de hypotheeklening als je de lening gaat gebruiken voor verduurzaming van de woning.
Investering in woningwaarde
Door je huis te renoveren zal de waarde van je woning in de meeste gevallen toenemen. Zeker als het gaat om een zeer verouderde badkamer. Hierdoor vergroot je niet alleen je eigen woongeluk, maar investeer je ook in je vermogen. Als je in de toekomst je huis gaat verkopen, kun je door deze extra waarde van het huis een hogere verkoopprijs krijgen.
Nadelen
Meer rente betalen
Naast het verhogen van het hypotheekbedrag, betaal je uiteindelijk meer rente over de volledige looptijd van de hypotheeklening. Zeker vanwege de hoogoplopende rentestand.
Verhoogde maandlasten
Bij de verhoging van de hypotheek voor de verbouwing zul je ook hogere maandlasten krijgen. Deze hogere hypotheeklasten gelden voor de gehele looptijd van de lening.
Overwaarde of waardeverhoging
Je kunt je hypotheek alleen verhogen als jouw woning overwaarde heeft of als je woning meer waard wordt door de verbouwing. Ook is het hierbij goed om te weten dat je hypotheek na de verhoging niet meer dan 100% van de waarde van je woning mag zijn.
Verlengde looptijd
Het verhogen van je hypotheek kan de looptijd van je lening verlengen, waardoor je langer aan je hypotheek gebonden bent en uiteindelijk meer betaalt.
Kwetsbare financiële situatie
Als je je hypotheek verhoogt voor de verbouwing, kan het gebeuren dat je kwetsbaarder bent als bijvoorbeeld je financiële situatie verandert of als er tegenslagen ontstaan tijdens de verbouwing.
Hypotheek verhogen voor een badkamerverbouwing
Je huidige hypotheek status
Voordat je überhaupt kunt nadenken over het verhogen van je hypotheek voor een verbouwing, moet je uitzoeken wat je huidige hypotheek status is. Hoe zit het met de voorwaarden van de lening en het rentepercentage? Hoeveel heb je al afgelost? Door je eigen hypotheek situatie in kaart te brengen, kun je vervolgens de mogelijkheden en beperkingen van een hypotheekverhoging onderzoeken. Kijk naar rentetarieven, voorwaarden en kosten die verband houden met het verhogen van je hypotheek.
Hypotheekverhoging aanvragen
Een belangrijke stap bij het afsluiten van je hypotheek is om geadviseerd te worden door je hypotheekverstrekker. Het is goed om vooraf te bepalen wat je verwacht uit te geven tijdens de verbouwing. Denk hierbij niet alleen aan de kosten van materialen en arbeid, maar ook aan vergunningen. Stel een realistisch budget op zodat je optimaal advies kunt krijgen van een hypotheekverstrekker.
Voordat je in gesprek gaat met de hypotheekverstrekker is het verstandig om alle benodigde documenten voor te bereiden. Denk aan inkomensverklaringen, bewijs van eigendom en kredietrapporten. Een goede voorbereiding kan het proces met de hypotheker soepeler laten verlopen.
Wanneer je alle voorbereidingen hebt getroffen, kun je met de hypotheekverstrekker bespreken hoe en of je je hypotheek kunt verhogen. Zij kunnen je informeren over de beschikbare opties en de vereisten geven waaraan je moet voldoen.
